二手房卧室挨着电梯井/二手房卧室挨着电梯井好吗

买房避雷指南!

买房避雷指南：在购房过程中，选择合适的户型至关重要，以避免未来居住中的不便和不满。以下是一些关键的买房避雷指南，帮助您做出明智的选择：避免进深过深且采光不足的户型 理想比例：开间和进深的比例一般在1：5最好。

明确购房目的与预算 目的清晰：购房前需明确自己的购房目的，是自住还是投资，或是兼而有之。不同的目的会影响购房的区位、户型、面积等选择。预算合理：根据自身经济状况，合理设定购房预算。避免盲目跟风，导致资金链紧张，甚至陷入断贷风险。

辨别方法：看小区绿化、防盗网和阳台是否整齐统一。购房是人生大事，务必擦亮眼睛，多看几套，货比三家。遵循以上避雷指南，有助于您选择到更加合适的户型，为未来的居住生活打下良好的基础。

刚需先行：对于首次购房者来说，如果预算有限，可以先购买满足基本居住需求的刚需房。随着家庭经济状况的改善和房价的波动，未来再考虑置换更高品质的房屋。灵活置换：在购房过程中，可以考虑采用“以小换大”的置换策略。

022买房三大避雷指南 保持清醒头脑，理性看待中介与售楼部推荐 在购房过程中，中介和售楼部往往会推荐一些高佣金的项目。这些推荐可能带有一定的主观性和倾向性，因此购房者需要保持清醒的头脑，理性看待这些推荐。中介和售楼部可能会夸大项目的优点，甚至掩盖一些潜在的问题。

现在成都二手房子还能买吗

现在成都二手房仍然可以购买，但需结合市场情况和个人需求谨慎决策。以下是具体分析：市场供需与性价比优势截至2025年5月，成都待售二手房突破17万套，市场呈现明显的买方市场特征，购房者选择空间大。性价比高的房源更易成交，例如二环边80多平两居室总价150万，周边地铁、菜市场齐全，挂牌一周即成交。

成都二手房现在是否可以买需分情况讨论：刚需人群建议购买，投资人群需慎重考虑但特定条件下可考虑。 以下是具体分析：刚需人群：建议购买存在捡漏机会：受疫情影响，部分生意受挫的老板可能通过卖房维持资金周转，这使得一些平时难以购入的小区房源有机会进入市场。

成都的房子是否能买需要根据不同需求判断，自住可买，投资需精准择址。自住需求：可择机入手从政策方面来看，政府通过优化土地供应、加强市场监管保障购房者权益，城市更新和旧城改造提升居住环境。成都生活成本较低、文化氛围浓厚，核心区域（如锦江区、高新区）配套成熟，适合长期居住。

成都仍可买房，但需结合需求、预算及区域发展潜力综合权衡，当前市场下需谨慎选择避免“烂手里”风险。 以下从需求匹配、区域分析、风险规避三方面展开：明确核心需求，避免“为买而买”预算与全款限制：家庭可支配资金约170-200万（含出售成渝立交房产所得），且拒绝贷款。

虽然吸引了眼球，但也加剧了市场的竞争和混乱。综上所述，成都二手房市场确实面临越来越不好卖的困境。这既有市场供需关系变化的原因，也有购房者心态、中介行业变化以及市场竞争加剧等因素的影响。未来，随着政策的进一步调整和市场的逐步适应，这一趋势可能会有所缓解，但短期内仍需保持谨慎乐观的态度。

买的二手房漏水怎么办

1、一般来说，如果二手房漏水情况属于轻微的情况，是不能退的，但是卖方负有瑕疵维修的责任。但是如果二手房漏水特别严重，经过修补之后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。

2、你可以联系物业管理部门，请求他们帮助检查漏水的原因，这样可以更快地找到问题所在。如果漏水是因为房屋原有的防水层损坏造成的，那么在5年防水质保期内，你可以向开发商寻求帮助，因为开发商通常会承担这部分责任。另外，如果你之前已经进行过防水装修，那么在质保期内，你也可以向原来的装修公司索赔。

3、买的二手房漏水，可以采取以下措施：核查保修期限 如果购买的二手房仍处于保修期限内（屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面防渗漏保修期限为5年；排水管道保修期限为2年），可以要求开发商负责维修。若开发商未尽保修义务，可向当地房管局投诉。

4、与卖方协商解决发现漏水后，应立即联系卖方，以书面或口头方式说明情况，要求其承担维修责任或给予相应补偿。保留沟通记录（如短信、邮件、录音等）至关重要，例如案例中小杨电话联系卖家时，卖家起初同意交给中介负责维修，此类记录可作为后续维权的证据。

5、购买的二手房漏水，应该根据具体情况找原房主李某或开发商负责。找原房主李某负责 根据《合同法》第四十二条的规定，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给当事人造成了损害，应当承担赔偿责任。

一楼反对加装电梯后最怕三个原因

一楼反对加装电梯后最担忧的三个核心原因如下： 房产价值受损加装电梯可能直接导致一楼房屋市场价值下降10%-20%。电梯井的修建会遮挡低楼层原有采光，削弱通风效果，同时削弱一楼“无需电梯”的出行便利优势。在二手房交易中，加装电梯的一楼房源价格常明显低于未加装电梯的同类房屋，形成“隐性贬值”。

房屋贬值：加装电梯后，一二楼原本因无电梯而具有的上下楼方便、价格相对较高的优势可能会消失，甚至可能导致房屋贬值。这是他们最为担忧的问题。挡光挡风水：部分一二楼住户可能还担心电梯井会挡光或影响风水，尽管这些理由可能带有一定的主观性和迷信色彩，但仍然是他们反对加装电梯的原因之一。

噪音问题：电梯运行时可能会产生一定的噪音，尤其是在夜间或清晨，这种噪音可能会干扰一楼邻居的休息。遮挡阳光：电梯井道及机房的建造可能会遮挡部分阳光，影响一楼房间的采光。房屋价值：一楼房屋在加装电梯后，可能会因为电梯的噪音、遮挡等因素导致价值下降。

买房牢记9字“箴言”:买南、买边、买三、不买二,基本不会买错房

买房牢记9字“箴言”：买南、买边、买不买二，基本不会买错房。买南 “买南”指的是所购买的房子中，客厅、主卧以及至少一个次卧需要朝南。这样的布局能够确保家庭主要活动区域拥有良好的采光。

此外，公寓的物业费、水费和电费通常高于商品房住宅，且升值潜力有限，交易税费较高。综上所述，刚需购房者在买房时应牢记9字“箴言”：买南、买边、买不买二。这样不仅能确保居住舒适，还能在未来楼市变化中保持房产的升值保值能力。

对于刚需购房者而言，牢记9字“真言”买南、买边、买不买二，有助于在纷繁复杂的房地产市场中筛选出更加符合自身需求的优质房源。同时，购房者还需结合自身的经济实力、家庭结构、生活习惯等因素进行综合考虑，以确保所选房屋既满足当前需求，又具备未来居住的舒适性。

买房选“中间户”还是“边户”?过来人直言不讳:其实这种真不要_百度知...

买房选中间户还是边户需结合实际需求判断，刚需家庭首选中间户，改善型需求选边户要避开异形和西晒房源。

买房选中间户还是边户取决于自身需求，两者各有优劣。中间户的优势在于性价比高，面积紧凑，无浪费空间，装修和家具摆放省心；居住成本低，保温性能好，冬夏无需频繁开空调；隐私性强，可避免外部视线干扰，适合预算有限、追求低能耗、重视隐私的刚需群体。边户面积大、总价高，适合改善型需求。

对于买房选“中间户”还是“边户”，需结合实际需求判断，一般刚需家庭更适合中间户，选择边户则需谨慎。优先选中间户有以下核心优势：一是预算更低，性价比高。中间户面积紧凑，总价和首付压力小，适合预算有限的刚需家庭。二是空间利用率高。户型方正，装修省材料，家具摆放灵活，居住方便。

中间户相对来说保温隔热性能较好，能在一定程度上节省能源费用。价格可能也会比边户低一些。不过中间户采光通风可能不如边户，尤其是中间套户型，可能会存在部分房间采光不足的问题，空气流通也可能稍差。如果注重采光、通风和视野，对居住舒适度要求较高，且经济条件允许，边户会是不错的选择。